或許看房的時候還叫「XX花園」，等到簽合同的時候就變成了「XX山莊」。如今，房地產市場上樓盤更名的現象十分頻繁，有的樓盤名字甚至是一改再改。8月底，南京一個名為「東墅山莊」的樓盤還未開盤，但已在8個月裡換了3次名字，在業內引起廣泛關注。在武漢，樓盤易名也不稀奇。名字雖然只是一個符號，但對於樓盤來說，卻能使之蓬蓽生輝，或者暗淡無光。
不久前，在武昌中南路上，楊小姐看到一個尚在建設中樓盤牆立面上掛著「中南路88號」，這個原本叫做「陽光年華」的樓盤改名字了，吸引不少過路市民在此駐足觀望。據該盤相關負責人介紹，中南路是武昌的核心商圈，從地理位置上來說，區域性很強，無論是投資還是生活，在武漢都有一定地位。面對目前樓市的不景氣，換一個推廣形式，能促進該樓盤的市場知名度和傳播度。雖然更名，但本質與定位都沒有改變，「只是換了個口號，加大推廣力度」，前期的案名並未突出產品的核心價值，影響項目性價比及附加值的體現，無法實現項目銷售質量與銷售速度的雙贏。對產品的定位及營銷策略重新調整後，力求案名能體現其核心價值與產品優勢。而實際上，更名後的該盤看房量確實有明顯上升。但在購房合同上，乙方仍然是更名前的樓盤名稱。
其實，註冊名和推廣名不一的情況較為普遍。2005年的北京，有近七成樓盤名稱與註冊名不同，不少耳熟能詳的項目名稱均非真實的註冊名。金銀湖順馳·泊林的原註冊名為畔島花園，翠堤春曉的註冊名實際為明利綠水山莊，另外還有諸如濱湖名邸，原註冊名為江馨花園；武昌城市公園原註冊名為紫陽弘苑；興華·嘉天下原名為盛世徐東；027社區原名為相國花園等等。對於這種現象，武漢大家房地產顧問有限公司總經理高虹解釋說，我國目前並未要求項目的註冊名與推廣名一致，購房者簽合同時的乙方，是經過註冊登記機關審批、備案的，是樓盤的「真實身份」，而推廣名則是為了迎合不同時期的賣點，配合項目的銷售、推廣、樹立形象、擴大知名度等而重新為項目所取的新案名，最終是為了項目銷售更快更好。「例如70社區，原名叫做博愛花園。新名字非常明顯、精準地抓住了目標客戶群」。
除了推廣名和案名不同，也有部分樓盤在銷售過程中更名。有業內人士表示，樓盤的同一期產品不會輕易更名，若是更名，常常是因為前期案名不能獲得較好的市場反響，對項目銷售沒有明顯的促進作用，因此必須改變項目的定位與推廣，從而促進銷售。但是，樓盤名字的變更，只是換湯不換藥，樓盤的實質是無法改變的。它猶如一把雙刃劍，或許是救世主，也有可能是閻羅王。樓盤的新名字若能提升項目的市場競爭力，對樓盤來說將有脫胎換骨的效應。中科輝創地產顧問公司的總經理陳輝並不提倡樓盤更名，「前期的定位是有運營成本的，在推廣中也積累起來了一定的品牌效應，若更改案名則浪費了前期的工作，也或許會失掉一部分老顧客，適得其反」。
在一個樓盤的推廣中，不同時期推出的樓盤，推廣名都會不同。例如光谷萬科魅力之城專為年輕人推出的精裝修小戶型，名為螞蟻工房，俏皮的名字和專屬的定位吸引了大批「螞蟻粉絲」。而沌口嘎納印象的案名實為中恆雲天國際花園，該盤策劃部周榮表示，每一期組團都有一個主題，「該盤有著嘎納地中海式的風情，以此為名能讓購房者直接感受到該盤的風格，名字中透出的電影、人文氣質能更好地吸引年輕消費者。」有著小資情調的摩卡小鎮，以咖啡名命名，該盤的代理公司觀築地產顧問有限公司相關負責人表示，樓盤有著獨特的咖啡文化，「樓體的上部採用德國進口的白色乳膠漆，像奶昔色；中部採用工藝精細的手工紫砂磚，呈現的是咖啡色；再配上底部的深色蘑菇石，像杯底」，整個樓體看上去，就像一杯摩卡咖啡，「摩卡小鎮這個名字就是整個項目的靈魂點。」
對於同一樓盤不同時期推出不同的案名，這決定於產品自身和推廣的改變。業內人士稱，一期和二期的產品存在差異，比如一期是高層，二期是別墅，不同的產品屬性就表現在產品名稱上；而每一期的推廣所對應的市場需求特徵不同，因此相應的產品定位和核心賣點也需要相應作出調整，名字也隨之改變。」
面對競爭激烈的房地產市場，不少樓盤通過獨特的名字吸引消費者的眼球，樓盤名字對於樓盤來說猶如身份的象徵，它既是一種稱謂、代號，也是產品品牌的重要構成要素。一個好的樓盤名字，既能推動樓盤的銷售，也能直接與項目的目標顧客群對接，它是面向市場的第一訴求。非常道廣告公司總經理毛恆誼介紹，宜家湯臣三期莊園1896，能讓人感覺到高品質的生活狀態，順馳柏林則帶給人法式的風情，有著高品位和休閒的異域感覺。他表示，名字要能反映出生活概念、建築形態，體現項目的核心價值，突出差異化，顯現出傳播價值。「開發商要將樓盤賣給什麼樣的人，根據他們的特點，制定有親和力的名字」，他站在廣告傳播的角度闡釋了一個樓盤好名字的定義：有創新但要朗朗上口，老百姓可以接受，能促進樓盤的銷售。在此基礎上，能夠