Purchasing District）。
作為發展商，在這樣一個特別的商業街區做鼎觀·格調商務茶院，主要是基於以下幾個方面的考慮：
首先，從產品定位上，我們知道不能離開「茶」這個字，只有圍繞茶的商業形態去規劃、建造，才能讓這個產品的商業價值最大化，因此就有了「茶院」這個概念。
其次，在產品功能方面，我們力圖最大限度地解決馬連道商業業態現狀和未來發展之間可能發生的衝突和矛盾，基於這一點，我們想在這裡做一個商務形態，用來填補馬連道商業街區的空白，於是進一步產生了「商務茶院」的概念。
第三，我們把這個產品命名為鼎觀·格調商務茶院，那麼何為「鼎觀」？鼎在古代是權力的象徵，觀是觀察、慧觀的意思，「鼎觀」這兩個字合在一起，一方面表明成功人士叱吒商界的風範，另一方面也表明一種「品茗窗前，靜觀世間百景」的悠然人生觀，所以這裡面既有商道的真諦，也有生存的智慧。鼎觀格調商務茶院，正是這樣一種復合了商業功能、商務功能、文化功能、交流功能、修養功能的獨特建築形態。
第四，鼎觀·格調商務茶院從形態的建立到形態的經營，完全打破了傳統的商業地產運作模式，致力於打造一個獨創的「第三空間」。所謂「第三空間」，就是在你的生活和工作之外的空間，這個空間可以用於茶的收藏、茶藝的展示、茶文化的交流、茶道的經營，等等，因此是一個別有洞天的世界。我們在馬連道茶葉街做這樣一個產品，是為了提升整個街區的商務功能、文化價值，尤其是商業價值。因為這裡可以存放人們精神中更深層面的內容，也可以修身養性，還可以成為一些具有較強實力的茶人的會所或者高級俱樂部，所以，相信文化價值和商業價值能夠很好地結合起來。
第五點，就是發展商傾力打造的這個產品的深層次商業價值，鼎觀·格調商務茶院展示的不僅僅是茶文化的種種現象，更是人們對生活的一種態度。它不僅具有較高的投資價值，同時也具有較高的收藏價值，可以想像，在北京這樣一個大的市場（既是文化的，也是商業的）中，我們的空間只有114席，常言道，物以稀為貴，我想它的潛在價值就不言而喻了。
總之，鼎觀·格調商務茶院的價值在於它的創新，它賦予了茶以文化內涵，同時也賦予人們對生命終極層面的更深更多的內容的追求。